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　　一些曲靖的商鋪，打著多少年回本的旗號(hào)，用數(shù)字游戲，虛假概念在忽悠商鋪投資者。

　　有的用無(wú)產(chǎn)權(quán)商鋪在說(shuō)事，有的在撥高商鋪出租率，產(chǎn)權(quán)式商鋪這種在別的地方玩濫了的概念，還在曲靖大行其道。

　　產(chǎn)權(quán)式商鋪投資陷井

　　具體位置不一定給你明確，但是你每個(gè)月可以拿到若干個(gè)平方米的商鋪?zhàn)饨�，投資收益率遠(yuǎn)超8%。”這恐怕是當(dāng)初對(duì)于產(chǎn)權(quán)式商鋪售樓小姐最常見(jiàn)的說(shuō)辭。投資者將虛擬的商鋪買(mǎi)下來(lái)，然后又轉(zhuǎn)租給開(kāi)發(fā)商經(jīng)營(yíng)，投資者穩(wěn)拿房租，這樣的說(shuō)法理論上成立，但開(kāi)發(fā)商靠不靠得�。磕懿荒馨此兄Z的價(jià)租出去？

　　國(guó)內(nèi)很多產(chǎn)權(quán)式商業(yè)項(xiàng)目傳出開(kāi)發(fā)商無(wú)力支付業(yè)主租金，開(kāi)發(fā)商卷款潛逃的新聞，甚至后來(lái)還傳出有項(xiàng)目銷售面積大于實(shí)際產(chǎn)權(quán)可售面積的荒謬事件。因?yàn)榇罅康臐撛陲L(fēng)險(xiǎn)無(wú)法避免，今天在發(fā)達(dá)地區(qū)的產(chǎn)權(quán)式商鋪已基本絕跡，購(gòu)房返租、承諾投資回報(bào)的商業(yè)地產(chǎn)投資如今已被明令叫停。

　　利用售后包租進(jìn)行房產(chǎn)銷售的行為存在很大隱患，同時(shí)也涉嫌違反了建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》及國(guó)家工商總局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定。

　　據(jù)工商部門(mén)介紹，所謂售后包租，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以在一定期限內(nèi)承租或者代為出租買(mǎi)受人所購(gòu)該企業(yè)商品房的方式銷售商品房。目前，有不少房產(chǎn)商采用售后包租的方式銷售未竣工的商品房，這是不允許的，而房產(chǎn)廣告中，更不能出現(xiàn)有關(guān)投資回報(bào)的承諾。

　　“此類售后包租、投資高回報(bào)等行為存在極大的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)”，工商局表示，投資回報(bào)看似誘人，卻暗藏不少風(fēng)險(xiǎn)，一旦房產(chǎn)商經(jīng)營(yíng)失誤，售房前的承諾往往不能兌現(xiàn)，廣大購(gòu)房者要謹(jǐn)慎對(duì)待售房廣告的類似承諾，增強(qiáng)投資風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和自我保護(hù)能力，工商部門(mén)也將依法加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳行為的監(jiān)管。

　　房產(chǎn)廣告不得有升值或投資回報(bào)的承諾相關(guān)法律條文解讀

　　國(guó)家工商行政管理局令第71號(hào)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》中指出，房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。建設(shè)部88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房，不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。

　　世人皆知，天上不會(huì)掉餡餅。但是，眾開(kāi)發(fā)商通過(guò)“八仙過(guò)海各顯神通”之術(shù)不斷營(yíng)造天上會(huì)掉餡餅的事實(shí)，用力遮掩投資者的“眼球”，最后，投資者為其高價(jià)“埋單”還樂(lè)此不疲。說(shuō)白了，以利潤(rùn)為目的的開(kāi)發(fā)商，是無(wú)法抵擋住高利潤(rùn)的誘惑。這也是開(kāi)發(fā)商叫賣(mài)高回報(bào)率屢禁不止的主要原因。

　　但是，相關(guān)政府部門(mén)是否存在監(jiān)管不嚴(yán)的問(wèn)題？約束條例又是否存在漏洞？雖然已規(guī)定房地產(chǎn)廣告中不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾，但是，并沒(méi)有見(jiàn)到幾個(gè)承諾高回報(bào)率的開(kāi)發(fā)商得到懲罰，甚至條例中都不見(jiàn)懲罰的標(biāo)準(zhǔn)。另外，“不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房”，這是不是意味著，竣工的商品房就可以采用包租或者變相售后包租的方式呢？商鋪投資人難道非要等到肥皂泡吹破，望著空無(wú)一人的死鋪發(fā)呆，血本無(wú)歸才會(huì)警醒？